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부동산경매정보/부동산정보26

특례보금자리론 신청방법, 자격, 대출한도, 기본금리 총 정리 특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사에 신청하며 자격은 소득무관하게 9억 원 이하 주택이면 됩니다. 최대 5억까지 대출가능하며, 기본금리는 4.65~4.95%입니다. 우대금리와 신청시기, 규제지역에 따른 대출한도등 좀 더 구체적으로 적어봅니다. 국민의힘 당권주자 지각변동, 안철수 2위 탈환 특례보금자리론 신청방법, 자격, 대출한도, 기본금리 총 정리 특례보금자리론 이란? 기존의 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 정책모기지입니다. 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다. 차이점은 기존 정책모기지와 다르게 소득 제한이 없습니다. 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않습니다. 정부는 이달 1월 30일부터 1년 간 한시로 운영해 총 39조 6000억 원을 공급할 계.. 2023. 1. 24.
경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법은 공용 부분만 부담 가능한 협의 밀린 이자는 내지 말기 분할 납부 하기 입니다. 좀 더 구체적으로 제가 사용했던 방법에 대해서 적어봅니다. 4층 건물 7억이 3억 됐다! 반값으로 줍줍 해볼까? 부산 역세권 절반가격 아파트 경매물건 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 전체 미납 관리비 중에 공용부문만 부담하자! 경매 부동산 낙찰 받기 전에 해당경매물건 관리사무소에 직접 공용 부분만 관리비 금액을 파악한다. 관리비라고 하면 보통 공용과 전용 부분이 있는데. 낙찰자가 부담할 것은 전용 부분이다. 공용 부분까지 포함된 관리비라고 한다면 반드시 전용/공용 구분해서 인수해야 하는 관리비를 파악해야 한다. 미납 관리비를 가능한 협의를 하자! 이 부분은 개인의 협상능력 / 관리비를 .. 2023. 1. 18.
상가수익률계산으로 상가매매가 알아보는 방법 상가를 사거나 팔 때 수익률계산이 중요합니다. 그래야 적정 상가매매가격을 알 수가 있기 때문입니다. 부동산 중개사들이 상가수익률 10%, 5% 이렇게 흔히들 얘기하는데. 반드시 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다. 상가투자할 때 보면 좋은 글들 2020.10.03 - [부동산경매정보] - 상가 분할임대로 상가 가치를 올려보자! 2022.12.03 - [부동산경매정보/부동산정보] - 상가 쪼개기 할 때 주의 할 점 정리 상가수익률계산 공식 (월세 * 12개월) / (매매가 - 월세보증금) * 100 중요한 것은 대출 빼고 계산을 해야합니다. 대출도 같이 껴서 순투자금 대비 월세만 계산하는 수익률도 있는데. 이것은 상가 분양업자들이 해당 상가수익률 튀겨서 팔아먹으려고 하는 일종의 상술입니다. 대출 끼고 수익률 .. 2023. 1. 14.
명도 뜻, 명도비용 적정 금액 산정 방법 명도비용은 경매로 부동산을 낙찰받고 낙찰자가 현재 거주하고 있는 집주인이나 세입자에게 최대한 빨리 집을 비울 것을 권유하면서 지불하는 이사비용이라고 생각하면 됩니다. 원만한 합의가 안 됐을 경우에는 강제집행, 인도명령에 따른 비용도 명도비용에 속합니다. 명도 뜻 건물, 토지, 선박 따위를 남에게 주거나 맡김. 또는 그런 일 입니다. 법원경매에서는 살고 있는 집을 비우는 게 명도입니다. 쉽게 말해 현재 살고 있는 거주자를 이사시켜 집을 비운다는 뜻입니다. 명도비용 적정 금액 산정 방법 앞서 적은 이사비용조로 지불하는 게 명도 비용이라고 했는데. 여기서는 낙찰자가 집주인이나 세입자한테 이사비를 줄 법적의무는 없습니다. 낙찰자는 최대한 빨리 집수리를 하여 부동산에 집을 내놓고 팔거나 새로운 세입자를 맞추는 게.. 2023. 1. 14.
썸네일사진4 경북 구미 인근 북삼 LH전세 아파트, 올수리, 풀옵션 경상북도 구미인근 북삼 인평리 LH전세 아파트 매물소개합니다. 북삼쪽이 구미보다는 상대적으로 집값이 좀더 저렴한 편입니다. 구미쪽에서 전세 알아보시는 분들에게는 좀더 저렴하면서 풀옵션과 내부 올수리된 아파트에서 거주할 수 있는 기회가 될수가 있겠군요. 구미에서도 차로 10~15분정도 밖에 안걸리는 위치에 있어서 한번 소개해볼까합니다. 집주인 문의 : 010-3058-0447 (중개사 사장님 중개 대환영) 구미 인근 북삼 LH전세 아파트 주소 : 북삼읍 인평리 675-1 로얄아파트 209호(1동짜리) -22평(실평수17평) 방2화1개(양쪽 통베란다) -전세만!! 5700만원(대출없음, LH전세 가능, 가격조정가능, 반전세가능) -매우깔끔/내부올수리(화장실, 베란다제외) -풀옵션(냉장고,에어컨,가스렌지,세탁.. 2023. 1. 12.
상가 쪼개기 할 때 주의 할점 정리 웬만하면 상가를 쪼개지 않고 통으로 임대 하는게 좋은데요. 그럼에도 불구하고 상가를 나눠서, 분할로 임대하는 경우가 있습니다. 바로 상가 수익률로 직결되어 상가 가치를 매겨지기 때문에 아주중요한데요. 상가 분할, 쪼개기, 나눠서 임대할 때 주의할 점에 대해서 알아봅니다. 임대 수요 조사 반드시 선행되어야 할게 임대 수요조사입니다. 어떤 업종과 평수가 해당 상권에서 수요가 가장 많은지 파악하는게 가장 중요합니다. 수요가 없는데 그냥 지레짐작으로만 상가를 쪼갰다가는 돈, 시간만 날릴뿐입니다. 인근 부동산 중개사장님 의견을 청취하세요. 제일 해당 상권을 잘 아는 전문가입니다. 상가 중개 경험이 많다면 어느 업종 어느 평수가 잘나가는거를 제일먼저 알겁니다. 여러 중개사장님의 의견을 들어보시고 판단하면 됩니다. .. 2022. 12. 3.

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