부동산경매정보/실전투자팁7 경매 미납 이유 정리 경매 미납 이유는 잘못된 권리분석, 예상치 못한 과도한 수리비, 부정확한 시세파악, 입찰가 오기입, 단순변심 등입니다. 좀 더 구체적으로 적어보겠습니다. 이렇게 분류한다고 해도 본인이 미납한 입찰자가 아닌 이상 정확한 이유는 알수 없고, 추정만 할 뿐이죠. 중요한 것은 경매 미납 이유를 안다고 해서 경매물건을 낙찰 받는데 도움이 되지 않는다라는 것입니다. 본인의 과도한 욕심을 내려놓고, 입찰가 산정하는게 더 도움 되는 일임을 알아야 합니다. 명도 뜻, 명도비용 적정 금액 산정 방법 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 경매 미납 이유 정리 잘못된 권리분석 물어줄 돈이 있는 선순위 임차인이 살고 있는 물건을 낙찰 받았을 경우 보통 이런경우에는 유료 경매정보지에 빨간 글씨로 잘 표기가 되어 있기 때문에 충분히.. 2023. 2. 26. 상가 공실 해결 방법 상가 공실 해결 방법은 아래와 같습니다. 직접 사용해 보고 효과 좋은 방법만 적어봅니다. 상가 공실 해결 방법 부동산중개료를 기존 수수료보다 1.5~2배 주는 것입니다. 인근 부동산 사장님들에게 100만원이면 100만 원. 200만 원이면 200만 원 딱 얼마 드릴 테니 최우선적으로 부탁하는 것입니다. 중개 수수료 아까워서 1~2년 공실내놓는것보다 하루라도 빨리 임대를 맞추는 게 훨씬 이득입니다. 공실 일때 관리비+대출이자가 몇 달 모이면 중개료보다 훨씬 많기 때문입니다. 인근 부동산 1,000군데 내놓습니다. 좀 과장한 표현이지만, 왠만한 부동산 중개업소에 다 내놓는 겁니다. 멀어서요. 아파트만 해서요. 우리는 땅만 해요. 이런 부동산은 제외합니다. 하루에 10개씩 전화기를 돌리면 서너 달이면 금방 다.. 2023. 2. 13. 아파트 경매 주의점과 방법 아파트 경매 주의점과 방법은 매매가 보다 높게 낙찰받지 않는다입니다. 이외에도 여러 가지 주의할 점과 방법이 있는데. 여기서는 가장 중요한 한 가지만 집중적으로 다뤄봅니다. 대전 다가구 경매, 600만원 믿기지 않는 월세 수입부동산 아파트 경매 주의점과 방법 우선 아파트를 경매로 구입하려는 목적부터 분명히 해야 합니다. 누군가는 내 집마련, 누군가는 임대 월세수익목적용 등등 사람에 따라 목적이 다 다를 텐데요. 단 한 가지만 기억하면 됩니다. 내가 사려는 아파트 매매가 보다 싸게만 낙찰받으면 됩니다. 일반 매매가 보다 싸게 저렴하게 낙찰받아야 내 집마련, 월세수익목적이 되는 것입니다. 법원 분위기에 휩쓸려 나도 모르게 매매가 보다 높게 입찰가를 쓰는경우가 있는데. 절대 피해야 합니다. 일반 매매가 보다 .. 2023. 2. 13. 업감정 뜻과 이유 업감정 뜻 부동산 시세에 대한 감정평가를 진행할 때 최대한 시세에 준하는 시세왜곡 없이 감정평가를 진행해야 한다. 하지만, 특정의 목적을 달성하기 위해 일반적인 시세보다 높게 감정을 한다. 이렇게 일반적인 시세보다 높게 감정하는 것을 업감정이라 한다. 업감정 이유 부동산 시세를 현재 시세보다 높이려는 목적입니다. 시세보다 높게 감정을 받으면 그 만큼 대출을 많이 받을 수 있습니다. 담보대출을 많이 받다보면 투자금이 거의 안 들어가 내 돈 없이도 투자할 수가 있습니다. 그만큼 대출이자 부담이 있으니 담보대출은 업감정은 이뤄지는 비율이 낮습니다. 주로 전세자금대출을 매매시세만큼 뽑을 목적으로 악용됩니다. 최근 이슈화 된 전세사기, 깡통빌라가 여기에 해당됩니다. 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 상가경매대출.. 2023. 2. 12. 상가매매가 계산, 간단한 방법 상가매매가 계산은 통상 상가 수익률을 계산해서 매매가를 산정합니다. 하지만 매매가를 딱 이렇게 정해놓고 매매하지 않습니다. 그 이유와 계산 방법에 대해서 좀 더 구체적으로 적어봅니다. 상가매매가 계산, 간단한 방법 상가매매가 (월세*12) / 상가수익률 + 월세보증금 = 상가매매가 예를 들어, 월세보증금 2000만 원, 월세 90만 원 상가수익률 5% 가정하면 지역별마다 다르겠지만 1층 상가 수익률은 통상적으로 4%대입니다. 지하, 지상으로 올라가면 갈수록 5~8% 다양합니다. 중요한 것은 그 동네에 맞는 수익률 파악해야 합니다. 5%대면 매매가 잘되는지? 6%대가 매매가 잘되는지를 알아야하죠 (90*12) / 0.05 + 2000 = 23600만 원 입니다. 해당 상가의 매매가는 2억 3천6백만 원입니.. 2023. 2. 9. 1110 부동산대책 정리 국토부에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 내놨는데요. 서울을 포함한 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역, 인천, 세종을 규제지역에서 해제하기로 결정했습니다. 해당 안은 11월 14일(월) 0시부터 효력이 발생합니다. 좀더 구체적으로 살펴보겠습니다. 1110 부동산 대책이란? 전국 집값과 기준금리, 물가등을 고려하여 국토부에서 부동산 대책을 내놓습니다. 대책들을 내놓는 날짜에 이름을 붙여 00 부동산 대책이라고 합니다. 해당 정보는 국토부 홈페이지에서 참조할수 있고, 1110 부동산 대책에 대한 구체적인 내용은 맨 아래 파일을 참조해주세요. 1110 부동산 대책의 핵심은 규제지역의 해제가 주를 이룹니다. 구체적인 내용은 아래를 참조하세요. 규제 해제 지역 투기.. 2022. 12. 3. 지료청구로 법정지상권 뽀개기 경매물건의 법정지상권은 지료 청구로 소멸시킬 수가 있습니다. 법정지상권 소멸 요건은 해당 토지에 대한 지료 2기 연체인데요. 좀 더 구체적인 방법, 비용, 절차에 대해서 살펴보겠습니다. 법정지상권 뜻 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권입니다. 사례를 들어 설명해보겠습니다. 경매물건을 보다보면, 가끔 땅만 경매로 나오는 경우가 있는데요. 이때 법정지상권 이슈가 발생할 수가 있습니다. 땅이 경매로 나오기 전에는 땅 하고 건물하고 같은 주인 물건이었는데. 경매로 인해서 땅 하고 건물 주인이 달라져 버린 경우가 이에 해당합니다. 보통은 건물하고 땅하고 같이 매각해서 이런 문제가 안 생기는데. 지은 지 20~30년 된 단독주택이나 다가구 건물, 상가건물이 여기에 해당할 수가 .. 2022. 5. 11. 이전 1 다음
