아파트시설관리 하는일, 현실, 실제 후기

아파트시설관리 하는일, 현실, 실제 후기 입니다. 실제 현직에 있으면서 경험했던 일들을 바탕으로 적어봅니다. 중요한 것은 이일을 하려는 본인의 성향을 잘 파악해야합니다.

• 기전업무를 보고있다면 전기경력 인정됩니다.
• 전기기사, 전기산업기사 취득 후 기전업무(기전주임, 반장, 기사등) 2년 이면 무제한 선임 가능합니다.

아파트시설관리

직군에 따라 아래처럼 분류가 되며 하는일이 조금씩 다릅니다. 직급이 높은 순으로 적어봅니다.

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1. 전기과장

본인 이름으로 수변전시설에 대한 안전관리자 선임을 합니다. 전기 관련시설에 대한 전반적인 업무를 담당합니다.

 

다만,

 

아파트 단지규모가 500세대만 넘어가더러도 분업이 잘되어 있어, 전기과장은 공구를 안잡아도 되고, 각종 요금부과와 공용시설 관리업무를 합니다.

• 잡다한 일들(스위치교체, 등교체, 자잘한 수리가 필요한 시설등) 아래 직급인 기전주임, 반장들이 합니다.
• 관리과장은 대부분 기전주임, 반장들을 관리하고 일을 주고 진행하는 업무를 맡습니다.

또한,

 

특정 시설이 고장 나면 자체적으로 할수 있는 것이면, 자체적으로 해결하고 그렇지 않으면 기안은 내어 외부업체 견적을 받아 처리를 합니다. 그 결정을 하는게 관리과장입니다.

 

정리를 하자면,

요금부과작업 + 전반적인 전기와 기계 시설 관리 업무를 합니다.

 

근무형태는 주5일 일근직(500세대 이상) or 격일제 근무 (300세대 미만) 입니다. 세전 연봉은 4500~5000만원 입니다.

 

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2. 기전주임

관리과장을 도와 전반적인 기계 전기 관리 업무를 맡습니다. 관리과장이 없는 곳은 기전주임이 과장 업무를 맡습니다. 300세대 미만의 아파트 경우가 이에 해당합니다.

• 요금 부과 작업, 외부업체 견적, 시설 최종 결정 등

실질적으로 움직이는 행동대장과도 같습니다. 보통 아파트 500세대가 넘어가면 2인 1조로 기전주임, 기전반장이 한팀으로 격일제 근무를 합니다.

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이 때 한팀의 대장이라고 볼수가 있습니다. 과장이 시킨일을 팀원과 배분하여 처리하며, 세대민원을 처리 할 때도 있습니다. 외부업체 불러서 하기에는 작은 보수나 교체작업등을 합니다.

• 공용 복도등 교체, 자동문센서 교체, 누전차단기교체, 콘센트 교체 등등

3. 기전반장, 기사

제일 낮은 직급입니다. 급여는 작지만 오히려 마음은 제일 편합니다. 왜냐하면 시키는 일만 하면 되기 때문입니다. 관리과장이나 주임급만 되도 본인 이름으로 전기안전관리자, 소방안전관리자를 걸어야합니다.

 

드문 일이긴 한테, 만에 하나 유사 시 사람이 죽거나 다치면 무한책임으로 민형사 처벌을 받습니다. 최근 인천청라 아파트 지하주차장 화재 때 화재수신기 연동 정지 해놓음 바람에 피해가 컸는데요.

 

다행히 사람은 안죽었습니다. 그렇다고 하더라도, 최근뉴스보니까 해당 근무자 입건되어 조사를 받고 있다고 합니다. 별일없으면 다행이지만, 유사시 직급이 높으면 높을 수록 월급은 많이 받지만 책임이 큽니다.

 

500세대 이상은 2인1조로 기전주임과 마찬가지로 자질구레 한 단순 교체 작업이나, 민원 처리 업무를 맡습니다.

 

근무형태는 격일제이며, 세전 연봉은 3600~4000만원 입니다.

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4. 업무강도, 난이도

제일 낮은 것은 관리과장입니다. 몸 쓰는 일들은 대부분 부하직원을 시키던가 외부업체 맡깁니다. 다만, 해당 일을 시킨부분에 대하여 책임이 있고 관리감독 의무가 있습니다. 그렇기 때문에 정신적 스트레스가 많습니다. 유사시 책임도 따르고요.

 

높은 것은 오히려, 하루 종일 당직근무 서는 기전반장, 기사들입니다. 실제 입주민들 민원 상대하며, 단순교체 작업으로 몸을 많이 쓰는 일을 하기 때문입니다.

• 취침시간에 민원전화 오거나, 소방이슈가 터지면 그날은 잠 다잔겁니다.
• 일이 힘든게 아니라 밤에 잠을 못자니까 힘듭겁니다.
• 하지만, 과장급 주임급만 되도 주5일 하루 8시간 근무라 크게 몸이 고단한거는 없습니다.

그리고, 그 중간이 기전주임 정도라고 생각하면 됩니다.

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