아파트 우수관 누수 원인 책임 비용 총 정리

아파트 우수관 누수 원인 책임 비용 총 정리 입니다. 노후화로 인해 건물 / 배관 뒤틀림으로 우수관 이음매 고정되는 고무 패킹 노후화가 원인입니다. 공용부분이라 아파트관리소, 시공사 책임입니다. 비용은 대략 10~20만원 정도 입니다.

 

아파트 우수관 누수

누수가 발생하면 아래 사진처럼 천장 페인트 부분이 물에 젖고 마르기를 반복하면서 해당 페인트가 떨어지는 현상이 발생하는데요. 미관상 좋지도 않을뿐더러 페인트가 날림으로써 인체에도 좋지 않습니다.

마르고 젖기를 반복하면 페인트가 벗겨진다

원인은 우수관 노후화로 인한 고무패킹 손상인데요. 우수관 배관은 윗집과 우리집과의 하나의 일자 통으로 연결되는게 아니라 중간 이음매에 고정되는 구조입니다.

 

중간 이음매는 윗집 바닥과 아랫집 천장에 박혀 있습니다. 해당 이음매를 통해 아랫집 윗집 우수관이 하나로 연결되는 구조인데요. 그래서 실제 우수관을 잡고 좌우로 약간씩 흔들어 보면 흔들거리는 것을 알수가 있습니다.

• 우수관은 아파트 옥상에 고여 있는 빗물이 내려가는 홈통 입니다.
• 외관상 이유로 아파트 세대 베란다 내부에 설치합니다.
• 아파트 외벽에 길다란 빗물이 내려가는 홈통이 있다면 미관상 좋지도 않고 수리보수도 용이하지 않습니다.

수리보수가 용이하게 하기위해서 이런 조립식 구조로 만들어진게 특징인데요.

 

그러다 보니 노후화로 인해 건물이 뒤틀리거나 우수관이 뒤틀려서 고무패킹 사이에 틈이 생긴다면 빗물이 내려갈 때 이음매에서 물이 튀어 누수가 발생하는 것입니다.

• 우수관은 빗물이 내려가는 용도이기 때문에 윗집 물 사용과 무관한게 특징입니다.
• 원인을 파악할 때 반드시 비가 올 때 누수가 발생하는지 확인합니다.

어느 때는 안새고 어느 때는 샐 때가 있는데요. 빗물양에 따라 조금만 샐수도 많이 샐수도 있는게 특징입니다.

책임 과 비용

우수관은 공용부분입니다. 그렇기 때문에 아파트 관리소에서 해당 비용을 부담하거나 시공사에서 수리를 해줘야합니다. 누수가 발생했다면 가능한 빨리 관리소에 연락하여 해당 수리를 요청해야합니다.

• 우수관 누수 시공 뿐만아니라 해당 누수로 생긴 천장 페인트 벗겨진 부분 보수도 요청합니다.

하자기간이 남아 있다면 아파트 시공사에 직접 연락하여 가능한 빨리 수리를 받아야 합니다. 하자기간이 지나면 수리를 받지 못할 수도 있기 때문입니다.

 

사설 업체를 이용하여 보수를 하려고 한다면 지역마다 누수범위에 따라 다르겠지만, 대략 10~20만원 정도입니다. 다만, 천장 페인트 벗겨진 부분은 따로 이기 때문에 해당 부분은 추가 비용이 듭니다.

• 노후화된 고무패킹 교체 및 PVC우수관 보수

반 베란다 페인트 시공은 기준으로 대략 40~50만원 정도 받기 때문에, 부분 시공은 업체들이 잘 안하려고 하는데요. 그래도 잘 찾아보면 부분시공하는 업체들도 있으니 잘 얘기해서 시공을 받으면 그래도 20만원 안쪽으로는 할 수 있습니다.

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