지분경매 장단점 낙찰 후 처리방법 정리

지분경매 장단점 낙찰 후 처리방법 정리 입니다. 경매 물건에 따라 다르겠지만 장점은 좀 더 저렴하게 살수 있다라는 것이고, 단점은 경매 대출이 안된다는 것입니다. 그렇기 때문에 목돈이 들어가는데요. 좀 더 자세히 적어봅니다.

 

나의 한도 보러가기

 

 

지분경매 장단점 낙찰 후 처리방법

앞서 적은 것처럼 지분경매의 가장 큰 단점이라고 한다면 은행에서 취급을 꺼려 한다는 것입니다. 그렇기 때문에 레버리지를 이용하여 소액으로 접근하는게 곤란한데요.

• 은행 입장에서는 위험한 물건 대출해줬다가 채권회수가 안되어 곤란한 상황은 피하려고 합니다.
• 물론, 간혹가다 지분경매 물건도 취급하는 은행도 있기는 합니다.
• 확률적으로 매우 낮기 때문에 취급하는 은행이 없다라고 가정하에 접근해야 합니다.
• 은행에서 취급한다고 했다가 나중에 말 바꾸면 자금계획에 큰 차질이 생기기 때문에 처음부터 안된다 생각하고 접근해야 편합니다.

이런 점 때문에 목돈이 들어가게 됩니다. 대개 경매로 낙찰 받으면 낙찰가의 70~80% 는 은행 돈을 갖다 쓰거든요. 하지만 지분경매의 경우에는 은행에서 취급을 잘 안하기 때문에 내 돈 전부가 들어갑니다.

• 예를들어, 1억 짜리 물건이면 내돈이 많이 들어가봐야 2~3천만원 입니다. 나머지는 은행돈이고요.
• 하지만, 지분경매의 경우에는 1억이라는 목돈이 현금으로 들어갑니다.
• 여기서 월세 받는 수익률, 시세차익에 대한 수익률이 현저하게 떨어집니다.
• 그렇기 때문에, 지분경매의 경우에는 반드시 시세차익 월세차익이 큰 물건이어야만 기회비용을 건질수가 있습니다.

두 번째 단점으로는 낙찰 받고 처리 방법이 한정되어 있다라는 것입니다.

1. 공유자가 내 지분을 사주던가
2. 내가 공유자 지분을 사던가
3. 아니면 환가를 위한 경매 실행을 해서 대금을 받는 방법이 있습니다.

위 3가지 중에서 내가 선택한다고 선택할 수 있는게 아닙니다. 이유는 공유자의 의사도 고려해야 하기 때문입니다. 내가 공유자 지분을 산다거나 혹은 상대방한테 내 지분을 사라고 매수제안 한다고 하더라도 상대방이 응하지 않으면 말짱 도루묵이죠.

 

그렇기 때문에 지분경매 접근 할 때 가장 먼저 해야할 일은 공유자를 직접 만나서 앞으로 해당지분을 어떻게 처리 할지 서로 의논하고 타협점을 어느정도 갖추고 나서 낙찰받는게 좋습니다.

• 지분 매수가 or 매도가를 어느 정도 할인하여 서로 의견 일치점을 찾는게 중요합니다.

그래야 향후 생길 분쟁을 막을 수 있기 때문입니다. 서로 다른 생각이 있기 때문에 지분경매의 경우에는 낙찰 받고 소유권행사도 제대로 못해 상당한 기간 동안 소송하다 끝나는 경우가 다수입니다.

 

그렇기 때문에 이런 상황을 반드시 염두해 두고 입찰을 해야합니다.

아파트 경매 주의점과 방법

경매 미납 이유 정리

업감정 뜻과 이유

경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법