상가투자 할 때 반드시 알아야 할 상가 수익률 계산법

 

 

 

상가 수익률 계산법을 알아야 상가투자할 때 눈탱이를 안맞습니다. 반드시 이 계산법을 익숙하게 하시고 상가를 고르시기바랍니다. 상가투자를 해야 겠다 마음먹었으면 맨 처음에는 입지나 투자금액을 생각하죠. 이 두가지가 정해졌다고 하면, 이제 수익률을 따져봐야합니다.

 

제가 경매로 낙찰 받은 상가를 예시로 설명을 드리겠습니다.

 

월세가 보1000/60만원 매매가 12,000만원 짜리 상가 수익률을 계산해보겠습니다.

위 썸네일에서 보신것처럼 1년치 월세를 매매가로 나눕니다. 여기서 매매가는 보증금을 뺀 금액입니다.

예를 들어 60만원 * 12개월이면 720만원이죠. 보증금은 1000만원이니. 720만원을 11,000억원을 나눕니다. (720/11000) * 100 = 6.5% 수익률입니다. 여기서 대출은 빼고 생각하셔야 합니다. 원룸다가구도 마찬가지고요.

 

혹자는 대출을 끼고 수익률이 10%, 20% 등 광고를 하는데. 대출로 레버리지 끼면 10%, 20% 아주 쉽게 나옵니다. 조심하셔야합니다.

 

위 예시 상가는 8300만원에 낙찰 받았는데. 매매가 12,000 6.5% 수익률이 나오는 상가네요. 차익도 있고, 월세 수익도 있는 알짜 물건이죠! 

 

자..정리를 다시 하면 ( 1년치 월세 / 매매가 ) *100 입니다. 보통 상가 수익률은 1층 상가는 4-5% 입니다. 고층으로 올라갈수록 수익률이 5-6%정도로 올라가죠. 이거는 딱 정해진것은 아닌데. 해당 동네마다 약간씩은 다릅니다.

 

이상 오늘은 상가수익률 계산하는 법을 알아보았습니다. 다음시간에는 분할임대로 상가가치 올리는 법에 대해서 알아보겠습니다.