상가수익률계산으로 상가매매가 알아보는 방법

상가를 사거나 팔 때 수익률계산이 중요합니다. 그래야 적정 상가매매가격을 알 수가 있기 때문입니다. 부동산 중개사들이 상가수익률 10%, 5% 이렇게 흔히들 얘기하는데. 반드시 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다.

 

상가투자할 때 보면 좋은 글들

2020.10.03 - [부동산경매정보] - 상가 분할임대로 상가 가치를 올려보자!

2022.12.03 - [부동산경매정보/부동산정보] - 상가 쪼개기 할 때 주의 할 점 정리

상가수익률계산 공식

(월세 * 12개월) / (매매가 - 월세보증금) * 100

중요한 것은 대출 빼고 계산을 해야합니다. 대출도 같이 껴서 순투자금 대비 월세만 계산하는 수익률도 있는데. 이것은 상가 분양업자들이 해당 상가수익률 튀겨서 팔아먹으려고 하는 일종의 상술입니다. 대출 끼고 수익률 계산하면 두 자리 수익률이 나오기 때문에 반드시 대출 빼고 얘기해야 합니다. 

 

예를 들어 보겠습니다. 

상가 사무실 매매가 1억 2천만원

월세보증금 1000만 원, 월세 60만 원

(60*12) / (12000-1000) *100 = 6.54

해당 상가사무실은 수익률은 6.54%입니다.

상가 매매가 알아보는 방법

(월세*12) / 상가수익률 + 월세보증금 = 상가매매가격
월세보증금 2000만 원, 월세 90만 원 상가수익률 5%
(90*12) / 0.05 + 2000 = 23600만 원
해당 상가의 매매가는 2억 3천6백만 원입니다.

상가수익률과 별개로 동네마다 지역마다 이 정도 평수, 층수는 대략 얼마 정도라는 게 있습니다. 실제로 거래가 이뤄지고 그런 게 시세로 연결되기 때문입니다. 상가매매가를 수익률로만 따지는 것은 아니다는 것을 알려드립니다.

 

실제 거래 사례를 보면 상가는 장사를 하거나 실제 사용하는 분들도 있기 때문에 그런 분들은 월세 주고 들어갈 바에 내가 사서 인테리어도 이쁘게 하고 해당 상가를 잘 살려 권리금 받고 팔거나 임대를 놓는 게 더 이득일 수가 있기 때문입니다. 상가 수익률을 따지는 일은 단순 월세수익목적으로 상가투자할 때를 얘기하는 것입니다.

 

이사장이 콕콕 찍어주는 다양한 경매물건정보

3천만 원 갖고 건물주 된다! 부동산 싸게 사는 유일한 방법