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부동산경매정보41

썸네일사진4 대전경매물건, 한남대 원룸건물 대전경매물건, 한남대 원룸건물입니다. 대전 한남대 서측에 위치한 4층짜리 건물경매이며, 총 13개 호이며, 월세가 최소 400만 원 정도 추정이 됩니다. 장점만 있는 게 아니라 단점도 있으니 주의가 필요하며, 좀 더 구체적인 설명은 하단 썸네일사진을 클릭하세요. 각종문의 24jang00@gmail.com 해당물건의 특징은 한남대 서측에 위치한 5년차 신축 4층짜리 건물입니다. 4층 주인세대를 포함하여 총 13개호 입니다. 1개 호당 월세 30만 원 가정하면 최소 월세만 400만 원 정도 나옵니다. 신축건물이라 추가 수리 부담은 적은 편이며, 다만 공부상 다중주택이나 현황은 다가구 주택으로 사용되는 것으로 추정이 됩니다. 정확한 정보는 현장 확인이 필수인 물건입니다. 매물정보 사건번호 : 2022타경313.. 2023. 2. 12.
상가매매가 계산, 간단한 방법 상가매매가 계산은 통상 상가 수익률을 계산해서 매매가를 산정합니다. 하지만 매매가를 딱 이렇게 정해놓고 매매하지 않습니다. 그 이유와 계산 방법에 대해서 좀 더 구체적으로 적어봅니다. 상가매매가 계산, 간단한 방법 상가매매가 (월세*12) / 상가수익률 + 월세보증금 = 상가매매가 예를 들어, 월세보증금 2000만 원, 월세 90만 원 상가수익률 5% 가정하면 지역별마다 다르겠지만 1층 상가 수익률은 통상적으로 4%대입니다. 지하, 지상으로 올라가면 갈수록 5~8% 다양합니다. 중요한 것은 그 동네에 맞는 수익률 파악해야 합니다. 5%대면 매매가 잘되는지? 6%대가 매매가 잘되는지를 알아야하죠 (90*12) / 0.05 + 2000 = 23600만 원 입니다. 해당 상가의 매매가는 2억 3천6백만 원입니.. 2023. 2. 9.
집수정 설치 비용 후기와 관리방법 집수정 설치 비용은 대략 80~120만 원 정도입니다. 좀 더 구체적으로 집수정 설치 후기와 관리방법에 대해서 적어봅니다. 지역/업체에 따라 다릅니다. 80~120만원 가격은 2년 전 제가 수원지역에서 시공했을 때의 가격입니다. 집수정 설치범위에 따라 비용이 추가가 될 수 있습니다. 집수정 관리는 반드시 365일 전기수중모터 전기를 켜놔야 합니다. 자동펌프 내장형 제습기로 잔여 습기를 제거 할 수 가 있습니다. 반지하 물고임 해결하는 방법 집수정 설치 비용 후기와 관리방법 집수정은 말그대로 물을 한 군데로 모으는 공간입니다. 물이 한 군데로 모이면 해당공간에 수중모터를 달아 모인 물을 호스를 통해 외부로 빼내는 것입니다. 2년 전 수원지역에서 수도권/서울 업체에 문의 한 결과 다수업체가 100만 원 정도.. 2023. 2. 6.
썸네일사진4 대전 다가구 경매, 600만원 믿기지 않는 월세 수입부동산 대전 1호선 신흥역에 매우 가까워 월세 수입으로 바라볼 수 있는 경매물건입니다. 좀 더 구체적으로 해당 물건에 대해 적어봅니다. 해당 물건 영상으로 보고 싶다면 위 사진을 클릭하세요. 양재동 빌라 매매,경매 물건 대전 다가구 경매, 600만원 믿기지 않는 월세 수입부동산 총 11가구 4층 1.5룸, 주인세대(복층) 2, 3층 1.5룸 2개, 투룸 2개 1층 원룸 1개(공부상 근린생활시설) 대전 1호선 신흥역, 버스정류장 160M 매우 편한 교통시설로 차가 없어도 생활하기 좋음 신축 풀옵션 기준 월세 2000/50만 원 주변 아파트 대단지라 초중고 밀집 되어 있음 8M 진입로 한쪽라인에 주차된 차량으로 인해 출입이 번거로움 주차장이 부족함 하지만, 인근 다른 집들도 상황은 비슷해서 단점이라 보기 어려움 총.. 2023. 2. 5.
썸네일사진4 양재동 빌라 매매,경매 물건 서울 서초구 양재동 경매물건입니다. 일반 매매보다 저렴하게 살수가 있는방법이 경매를 통해서인데요. 좀더 구체적으로 적어봅니다. 양재동 빌라 매매,경매 물건 서울 서초구 양재동 11-50 1층101호 서울 3호선 양재역(서초구청) 100M 도보 2분거리 분당선 양재역(서초구청) 100M 도보 2분거리 6.75평 원룸형 빌라 2013년 승인된 건물. 내외부 컨디션은 양호 한 상태 감정가 249,000,000 최저가 (80%) 199,200,000 해당 물건의 장점은 서울 양재역에 매우가까워 서울, 수도권 광역으로 갈수있는 교통이 잘되어 있어 살기가 좋다는 점입니다. 10년차 건물이기에 아래 영상에서 보는것처럼 내외부 컨디션은 나름 괜찮은 편입니다. 단점은 해당 물건까지 차로 진입하기에는 길이 불편하다는 점입.. 2023. 2. 3.
특례보금자리론 신청방법, 자격, 대출한도, 기본금리 총 정리 특례보금자리론 신청방법은 한국주택금융공사에 신청하며 자격은 소득무관하게 9억 원 이하 주택이면 됩니다. 최대 5억까지 대출가능하며, 기본금리는 4.65~4.95%입니다. 우대금리와 신청시기, 규제지역에 따른 대출한도등 좀 더 구체적으로 적어봅니다. 국민의힘 당권주자 지각변동, 안철수 2위 탈환 특례보금자리론 신청방법, 자격, 대출한도, 기본금리 총 정리 특례보금자리론 이란? 기존의 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출을 통합한 정책모기지입니다. 9억원 이하 주택을 대상으로 최대 5억 원까지 대출받을 수 있습니다. 차이점은 기존 정책모기지와 다르게 소득 제한이 없습니다. 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용되지 않습니다. 정부는 이달 1월 30일부터 1년 간 한시로 운영해 총 39조 6000억 원을 공급할 계.. 2023. 1. 24.
경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법은 공용 부분만 부담 가능한 협의 밀린 이자는 내지 말기 분할 납부 하기 입니다. 좀 더 구체적으로 제가 사용했던 방법에 대해서 적어봅니다. 4층 건물 7억이 3억 됐다! 반값으로 줍줍 해볼까? 부산 역세권 절반가격 아파트 경매물건 경매 미납관리비 최대한 줄이는 방법 전체 미납 관리비 중에 공용부문만 부담하자! 경매 부동산 낙찰 받기 전에 해당경매물건 관리사무소에 직접 공용 부분만 관리비 금액을 파악한다. 관리비라고 하면 보통 공용과 전용 부분이 있는데. 낙찰자가 부담할 것은 전용 부분이다. 공용 부분까지 포함된 관리비라고 한다면 반드시 전용/공용 구분해서 인수해야 하는 관리비를 파악해야 한다. 미납 관리비를 가능한 협의를 하자! 이 부분은 개인의 협상능력 / 관리비를 .. 2023. 1. 18.
상가수익률계산으로 상가매매가 알아보는 방법 상가를 사거나 팔 때 수익률계산이 중요합니다. 그래야 적정 상가매매가격을 알 수가 있기 때문입니다. 부동산 중개사들이 상가수익률 10%, 5% 이렇게 흔히들 얘기하는데. 반드시 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다. 상가투자할 때 보면 좋은 글들 2020.10.03 - [부동산경매정보] - 상가 분할임대로 상가 가치를 올려보자! 2022.12.03 - [부동산경매정보/부동산정보] - 상가 쪼개기 할 때 주의 할 점 정리 상가수익률계산 공식 (월세 * 12개월) / (매매가 - 월세보증금) * 100 중요한 것은 대출 빼고 계산을 해야합니다. 대출도 같이 껴서 순투자금 대비 월세만 계산하는 수익률도 있는데. 이것은 상가 분양업자들이 해당 상가수익률 튀겨서 팔아먹으려고 하는 일종의 상술입니다. 대출 끼고 수익률 .. 2023. 1. 14.
명도 뜻, 명도비용 적정 금액 산정 방법 명도비용은 경매로 부동산을 낙찰받고 낙찰자가 현재 거주하고 있는 집주인이나 세입자에게 최대한 빨리 집을 비울 것을 권유하면서 지불하는 이사비용이라고 생각하면 됩니다. 원만한 합의가 안 됐을 경우에는 강제집행, 인도명령에 따른 비용도 명도비용에 속합니다. 명도 뜻 건물, 토지, 선박 따위를 남에게 주거나 맡김. 또는 그런 일 입니다. 법원경매에서는 살고 있는 집을 비우는 게 명도입니다. 쉽게 말해 현재 살고 있는 거주자를 이사시켜 집을 비운다는 뜻입니다. 명도비용 적정 금액 산정 방법 앞서 적은 이사비용조로 지불하는 게 명도 비용이라고 했는데. 여기서는 낙찰자가 집주인이나 세입자한테 이사비를 줄 법적의무는 없습니다. 낙찰자는 최대한 빨리 집수리를 하여 부동산에 집을 내놓고 팔거나 새로운 세입자를 맞추는 게.. 2023. 1. 14.
썸네일사진4 경북 구미 인근 북삼 LH전세 아파트, 올수리, 풀옵션 경상북도 구미인근 북삼 인평리 LH전세 아파트 매물소개합니다. 북삼쪽이 구미보다는 상대적으로 집값이 좀더 저렴한 편입니다. 구미쪽에서 전세 알아보시는 분들에게는 좀더 저렴하면서 풀옵션과 내부 올수리된 아파트에서 거주할 수 있는 기회가 될수가 있겠군요. 구미에서도 차로 10~15분정도 밖에 안걸리는 위치에 있어서 한번 소개해볼까합니다. 집주인 문의 : 010-3058-0447 (중개사 사장님 중개 대환영) 구미 인근 북삼 LH전세 아파트 주소 : 북삼읍 인평리 675-1 로얄아파트 209호(1동짜리) -22평(실평수17평) 방2화1개(양쪽 통베란다) -전세만!! 5700만원(대출없음, LH전세 가능, 가격조정가능, 반전세가능) -매우깔끔/내부올수리(화장실, 베란다제외) -풀옵션(냉장고,에어컨,가스렌지,세탁.. 2023. 1. 12.

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