부동산경매정보41 상가 쪼개기 할 때 주의 할점 정리 웬만하면 상가를 쪼개지 않고 통으로 임대 하는게 좋은데요. 그럼에도 불구하고 상가를 나눠서, 분할로 임대하는 경우가 있습니다. 바로 상가 수익률로 직결되어 상가 가치를 매겨지기 때문에 아주중요한데요. 상가 분할, 쪼개기, 나눠서 임대할 때 주의할 점에 대해서 알아봅니다. 임대 수요 조사 반드시 선행되어야 할게 임대 수요조사입니다. 어떤 업종과 평수가 해당 상권에서 수요가 가장 많은지 파악하는게 가장 중요합니다. 수요가 없는데 그냥 지레짐작으로만 상가를 쪼갰다가는 돈, 시간만 날릴뿐입니다. 인근 부동산 중개사장님 의견을 청취하세요. 제일 해당 상권을 잘 아는 전문가입니다. 상가 중개 경험이 많다면 어느 업종 어느 평수가 잘나가는거를 제일먼저 알겁니다. 여러 중개사장님의 의견을 들어보시고 판단하면 됩니다. .. 2022. 12. 3. 1110 부동산대책 정리 국토부에서 투기과열지구 및 조정대상지역 조정안을 내놨는데요. 서울을 포함한 서울과 연접한 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전역, 인천, 세종을 규제지역에서 해제하기로 결정했습니다. 해당 안은 11월 14일(월) 0시부터 효력이 발생합니다. 좀더 구체적으로 살펴보겠습니다. 1110 부동산 대책이란? 전국 집값과 기준금리, 물가등을 고려하여 국토부에서 부동산 대책을 내놓습니다. 대책들을 내놓는 날짜에 이름을 붙여 00 부동산 대책이라고 합니다. 해당 정보는 국토부 홈페이지에서 참조할수 있고, 1110 부동산 대책에 대한 구체적인 내용은 맨 아래 파일을 참조해주세요. 1110 부동산 대책의 핵심은 규제지역의 해제가 주를 이룹니다. 구체적인 내용은 아래를 참조하세요. 규제 해제 지역 투기.. 2022. 12. 3. 지료청구로 법정지상권 뽀개기 경매물건의 법정지상권은 지료 청구로 소멸시킬 수가 있습니다. 법정지상권 소멸 요건은 해당 토지에 대한 지료 2기 연체인데요. 좀 더 구체적인 방법, 비용, 절차에 대해서 살펴보겠습니다. 법정지상권 뜻 당사자의 계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 성립하는 지상권입니다. 사례를 들어 설명해보겠습니다. 경매물건을 보다보면, 가끔 땅만 경매로 나오는 경우가 있는데요. 이때 법정지상권 이슈가 발생할 수가 있습니다. 땅이 경매로 나오기 전에는 땅 하고 건물하고 같은 주인 물건이었는데. 경매로 인해서 땅 하고 건물 주인이 달라져 버린 경우가 이에 해당합니다. 보통은 건물하고 땅하고 같이 매각해서 이런 문제가 안 생기는데. 지은 지 20~30년 된 단독주택이나 다가구 건물, 상가건물이 여기에 해당할 수가 .. 2022. 5. 11. 경락잔금대출 한도와 이율 한방에 알아보는 법 경매 입찰 전에 한 가지 중요한 일은 입찰하려는 물건의 대출이 얼마나 나오는지 파악하는 게 중요합니다. 그래야 향후 낙찰받았을 때 총 투자금과 수리비가 산정이 되기 때문입니다. 해당 입찰 물건지의 은행에 직접 전화로 물어보는 방법과 대출상담사를 통해서 한도와 이율을 알아보는 방법 두 가지가 있습니다. 좀 더 구체적으로 해당 방법에 대해서 적어보겠습니다. 이 방법은 실제 제가 경매투자 7년동안 해오면서 지속적으로 경낙 잔금대출 막힘없이 진행했던 방법이니 잘 따라서 하시면 분명 경매 투자하는데 많은 도움이 될 테니 끝까지 천천히 읽어보시기 바랍니다. 경낙 잔금대출 한도, 이율 알아보기 첫 번째 방법, 대출상담사 통해서 알아보기 해당 방법은 대출상담사를 통해서 알아보는 방법인데요. 기존에 경매투자로 몇 건했던.. 2022. 5. 5. 반지하 물고임 해결하는 방법 방바닥에 물이 지속적으로 고이는 반지하 집들이 있습니다. 정도에 따라 다르겠지만 확실하게 해결할 수 있는 방법은 집수정을 설치하는 방법인데요. 반지하 물고임 원인과 구체적인 해결방법, 비용에 대해서 간략하게 알아보겠습니다. 집수정 뜻 고여 있는 물들을 모아놓는 우물을 뜻하는데요. 말 그대로 집 어딘가에 일정한 크기의 구멍을 내어 그쪽으로 집 내부에 물들을 모아놓는 우물입니다. 설치장소 일반적으로 베란다, 현관문 앞쪽에 설치합니다. 집수정의 크기는 가로*세로*깊이는 물고임 정도에 따라 다르겠지만 보편적으로 30CM*30CM*30CM입니다. 반지하 물고임 어떻게 봐야 하나? 방바닥에 물고임이 눈에 보일 정도 거나 혹은 찰박찰박할 정도이면 방수 바닥재, 방수페인트, 기타 방수 시공으로는 잡기 힘듭니다. 왜냐하.. 2022. 4. 23. 상가경매대출 한도와 이자(수협, 새마을금고 경낙잔금대출) 최신 상가 경매대출 한도는 낙찰가의 70~85%이며, 이자는 수협 기준 4.5%입니다. 경락잔금대출 한 번에 알아보는 방법에 대해서도 공유해드립니다. 상가 경매대출 한도와 이자 법인명의로 상가 낙찰받았을 경우 실제 제가 상가 낙찰 받으면서 경매대출, 경낙 잔금대출받았던 대출한도와 이자입니다. 대출일은 2022년 1월 기준입니다. 낙찰가 대비 85%정도 나왔으며, 이자는 4.5% 였습니다. 조건은 법인 명의였고, 법인등급이 B+ 정도, 다만 대표자인 제가 기존 대출이 많아서 이자가 좀 높았습니다. 법인 등급도 한 단계정도 높고, 제가 갖고 있는 기존 대출이 작았다면 4% 초반까지는 나오지 않았을까 생가합니다. 은행은 수협이었고, 당시 여러 은행을 타진했는데. 1 금융권에서는 취급을 안 했습니다. 새마을금고.. 2022. 3. 10. 평창동 엘리시아 아파트 공매 평창동 엘리시아 아파트 공매 공매 물건입니다. 서울 종로구 평창동에 있는 엘리시아 아파트입니다. 404호이며, 감정가는 18억입니다. 평수는 236제곱미터이니까 평수로 환산하면 대략 71평정도가 나오네요. 복층일수도 있고, 복층이 아니라고 하면 방이 5-6개정도 나오겠군요. 고급스런 아파트네요. 좀더 살펴보겠습니다. 사진에 대한 정보도 아래 사진이 전부입니다. 약간 내리막길에 있는 도로가에 위치한 아파트입니다. 지도에서 보면 대로변이라는게 확실시 보입니다. 그외 인근에 롯데캐슬아파트가 보입니다. 물건세부정보에는 위 정보의 중복입니다. 특별히 추가된 정보는 없네요. 빨갛에 위협적으로 무슨말이 많이 적혀있습니다. 매각사가 책임 안지려고 매수자가 알아서 현장도 가보고 문제가 있는지 없는지 확실히 알아보고 입찰.. 2020. 12. 21. 상가 분할임대로 상가 가치를 올려보자! 본 문을 읽기전에 반드시 알아야 할 상가수익률 계산 방법을 읽어보고 오세요! 2sajang.tistory.com/7?category=811759 상가투자 할 때 반드시 알아야 할 상가 수익률 계산법 상가 수익률 계산법을 알아야 상가투자할 때 눈탱이를 안맞습니다. 반드시 이 계산법을 익숙하게 하시고 상가를 고르시기바랍니다. 상가투자를 해야 겠다 마음먹었으면 맨 처음에는 입지나 투� 2sajang.tistory.com 분할 임대 전에 미리 수요를 파악하자! 상가를 낙찰 받기전에 여러 플랜을 짜고 시작해야합니다. 예를들어, 경매로 나온상가 크기가 50평이라고 하면 50평 통으로 임대를 놓을건지? 아니면 쪼개서 25평 25평 이렇게 두 개로 임대를 놓을건지? 아니면 더 작게 10평씩 5개로 쪼개서 임대를 놓을건.. 2020. 10. 3. 상가투자 할 때 반드시 알아야 할 상가 수익률 계산법 상가 수익률 계산법을 알아야 상가투자할 때 눈탱이를 안맞습니다. 반드시 이 계산법을 익숙하게 하시고 상가를 고르시기바랍니다. 상가투자를 해야 겠다 마음먹었으면 맨 처음에는 입지나 투자금액을 생각하죠. 이 두가지가 정해졌다고 하면, 이제 수익률을 따져봐야합니다. 제가 경매로 낙찰 받은 상가를 예시로 설명을 드리겠습니다. 월세가 보1000/60만원 매매가 12,000만원 짜리 상가 수익률을 계산해보겠습니다. 위 썸네일에서 보신것처럼 1년치 월세를 매매가로 나눕니다. 여기서 매매가는 보증금을 뺀 금액입니다. 예를 들어 60만원 * 12개월이면 720만원이죠. 보증금은 1000만원이니. 720만원을 11,000억원을 나눕니다. (720/11000) * 100 = 6.5% 수익률입니다. 여기서 대출은 빼고 생각하.. 2020. 10. 2. 돈 버는 셀프인테리어, 단 돈 몇 푼이라도 아껴보세요! 2년 전에 경매로 낙찰 받은 목포에 있는 소형아파트 인테리어 후기를 써볼까 합니다. 시세는 5000~5500만원인데, 저렴하게 3300만원에 낙찰받았죠. 낙찰 받자마자 돈이 없어서 대충 수리하고 세 놓은게 전세 3500만원이었습니다. 2년 후 세입자가 나간다고 하기에 그러라고 하고, 수리를 하게되었습니다. 전용 12평, 분양 18평형 아파트인데. 필요한 부분만 저렴하게 했습니다. 이 부분도 저의 노하우인데요. 하나씩 천천히 풀어 보겠습니다. 좋아요 꾹! 눌러주세요~ 오늘은 전기등기구 및 콘센트, 스위치 교체에 대한 이야기를 해볼까합니다. 우리 같은 경매쟁이들은 항상 가성비를 생각합니다. 항상 몸에 비교하는 습관이 붙어있기때문이죠. ㅎ 마트나 시장을 가더라도 같은 제품을 고른다치면 저렴한데로 가죠. 하물려.. 2020. 9. 30. 이전 1 2 3 4 5 다음
