아파트빌라차이 장단점 정리

아파트빌라차이 장단점 입니다. 가장 큰 차이는 가격입니다. 동일 평수, 연식, 입지 대비 아파트가 1.5배 ~2배 정도 비쌉니다. 다만 아파트의 경우에는 세대수가 많고 빌라는 적기 때문에 향후 재건축, 재개발 시 유리한 면은 있습니다.

 

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아파트빌라차이 장단점

집구할 때 필수지식

 

단순 주택법에 따른 차이는 아래와 같습니다.

• 아파트 : 5층이상, 연면적 층수, 세대수 제한 없음
• 빌라 : 4층이하, 연면적 1개 건물 당 660㎡이하
  • 주택법상 빌라라는 표현은 없고, 다세대 주택이라고 합니다.

법에서 정한 것 외에 실질적으로 느끼는 차이는 돈 입니다. 아래는 장단점입니다.

1. 아파트는 시세가 잘 형성되어 있기 때문에 담보대출이 일정한 비율로 잘 나옵니다. 전세대출이나 보증보험가입 등이 좀 더 수월합니다. 지역마다 조금씩 다르겠지만 빌라와 비슷한 규모라면 대략 1.5배 정도 비쌉니다.
2. 빌라는 거래가 아파트보다는 활발하게 이뤄지지 않기 때문에 시세정확성이 아파트보다 떨어집니다. 그렇기 때문에 은행에서 아파트보다 높은 비율로 돈을 안빌려 주려고 합니다.
3. 건물을 부수고 새로 지으려면 입주민들의 동의가 필요하기 때문에 재건축, 재개발 관점에서는 동의 인원수가 더 적은 빌라가 유리합니다. 서울 강남 은마 아파트 보면 재개발 재건축 얘기나온지 20~30년이 됐는데도 아직도 못하고 있죠.
4. 관리비는 아파트가 20평 기준 10만원 후반대에서 20만원 초까지 나옵니다. 빌라의 경우에는 3~5만원정도로 아파트보다 저렴해서 거주비용을 아낄수가 있는 장점이 있죠.
5. 겨울철 난방비의 경우에는 아파트에 지역난방이 들어간다면 도시가스를 사용하는 빌라 보다 저렴합니다.
6. 개발 호재 반응이 아파트가 주식처럼 강하게 반응합니다. 대기 수요자들이 많기 때문입니다. 한국은 아파트 공화국입니다. 누구나 아파트를 좋아하죠. 이런 점 때문에 아파트가 빌라보다 잘 오릅니다. 다만, 빌라도 오르는데 가격이 상대적으로 아파토보다 저렴하다보니 상승폭이 작게 느껴질수는 있습니다.
7. 입지에 따라 다르겠지만, 구축건물의 경우 땅 지분이 큰 빌라가 향후 높은 가치를 받을 수 있습니다. 평당 땅값으로 매겨지는데, 아파트보다는 빌라가 땅지분이 많기 때문입니다. 이유는 빌라는 높아봐야 4층이고, 아파트는 15층 이상이기 때문에 차지하는 땅에 대한 비율이 빌라가 더 많습니다.

거주 환경에 대한 차이점 입니다.

• 아파트는 보안시설이 뛰어납니다. 경비원, 다수의 CCTV 등. 빌라는 그렇지가 않죠. 그래서 관리비가 저렴한 것이죠.
• 빌라는 따로 분리수거장이 없고, 지정된 장소에서 쓰레기를 버립니다. 누군가 관리를 해주지 않기 때문에 집주변이 지저분해 질수가 있습니다. 그에 반해 아파트는 자체 분리수거장을 관리하기 때문에 위생상 좀 더 깔끔합니다.​

위와 같은 여러 차이점, 장단점이 있더라도 중요한 것은 본인의 상황에 맞춰 거주 하거나 투자를 하면 된다 입니다.

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