상가 분할임대로 상가 가치를 올려보자!

 

본 문을 읽기전에 반드시 알아야 할 상가수익률 계산 방법을 읽어보고 오세요!

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상가투자 할 때 반드시 알아야 할 상가 수익률 계산법

 

분할 임대 전에 미리 수요를 파악하자!

상가를 낙찰 받기전에 여러 플랜을 짜고 시작해야합니다. 예를들어, 경매로 나온상가 크기가 50평이라고 하면 50평 통으로 임대를 놓을건지? 아니면 쪼개서 25평 25평 이렇게 두 개로 임대를 놓을건지? 아니면 더 작게 10평씩 5개로 쪼개서 임대를 놓을건지? 이렇게 미리 고민을 해봐야합니다.

 

내가 쪼개서 임대 놓는다고 다 잘나가는게 아니죠. 분명히 그 동네 상권에 맞춰서 어떤 업종과 어떤 평수가 잘나가는지가 있을겁니다. 그 것을 부동산을 통해서 조사를 반드시 하셔야합니다. 단순히 50평짜리 상가니까 50평만 알아본다고 하면 상가투자 100% 활용을 못하는 겁니다.

 

그러니, 미리 임대수요를 파악해보는게 제일 중요하죠.

 

공사비를 예측하자!

다음은 분할했을 경우에 들어가는 예산입니다. 제가 투자 했던 상가를 예를 들면, 전용 26평이지만, 전용 13평,13평 이렇게 분할 임대를 놓았습니다. 예상되는 공사는 전기 분할 공사, 칸막이공사, 소방공사였습니다. 대략 합해서 150-200만원 정도 들어간거 같습니다. 본 상가에서 나오는 월세 수익에 비해 공사비 지출이 좀 있었죠. 

 

월세 10, 20만원 차이가 시세차익이 1, 2천만원 차이가 난다!

분할임대 말고 통으로 세놓았을 경우 가정해보면 (수익률 계산법은 제일 윗 화면 링크를 클릭하세요!)

1번 1000/40 5% 수익률이면 매매가는 10,600만원

2번 1000/50 5% 수익률이면 매매가는 13,000만원

3번 1000/60 5% 수익률이면 매매가는 15,400만원  입니다.

1번과 3번 매매가 차이는 무려 4,800만원 차이입니다.

 

분할공사비용이 좀 들어갔으나 매매차익은 엄청난 결과를 가져옵니다! 이게 상가투자의 매력이 아닐 수 없죠.^^ 방 만은 다가구원룸 주택을 운용하는 느낌이 살짝나는게 상가 분할임대 입니다.

 

분할 임대로 수익올린 실제 저의 투자사례가 궁금하시다면 아래링크를 클릭하세요!

blog.naver.com/skysdsd/222104698853

분할임대로 나의 상가 매매가, 가치를 올려보자!